Golfplatz Dresden-Ullersdorf**3-Zi.*73 m²**Südwestloggia mit Blick**Wannenbad+DU+Fenster**Stellplatz

Bewerten

Objektbeschreibung

Genießen Sie den Blick auf das Grün des Golfplatzes und die gute Luft der Dresdner Heide!

Ruhig in einer Seitenstraße gelegen, steht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in einem 1994 errichteten in einer kleinen gepflegten Wohnanlage gelegen, umgeben von Einfamilienhäusern, zum Verkauf.

Über ein Treppenhaus, welches Sie sich nur mit einer zweiten Partei teilen, gelangt man zur Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 73 m²

Sie verteilt sich wie folgt:

- Wohnzimmer (ca. 30,6 m²) mit Loggia (ca. 8 m²)
- separate Küche (ca. 6,4 m² ) mit Fenster
- Schlafzimmer (ca. 11,9 m²)
- Kinderzimmer (ca. 6 m²)
- Bad (ca. 5,9 m²)
- Flur (ca. 5 m²)
- Garderobe (ca. 4,4 m²)

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 10,5 m²) mit Fenster und eigenem Stromanschluss.

Ihren persönlichen Waschmaschinenplatz finden Sie im extra vorhandenen Waschraum im Keller den Sie sich nur noch mit einer weiteren Partei teilen. Ihre Fahrräder finden einen trockenen und sicherrn Platz im Vorraum zu Ihrem Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz.

Lage

Ullersdorf liegt östlich an der Stadtgrenze zu Dresden. Seine 1.600 Einwohner wohnen zwischen Dresdner Heide und dem 18-Loch Golfplatz.

Kindergarten, Grundschule und Sporteinrichtungen befinden sich am Ort.

Übersicht

Kaufpreis EUR 79.500,00
Wohnfläche in m² 73,73 m2
Nutzfläche in m² 10,50 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1994
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab (Datum) 14.12.2016
Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt.
Objektnummer des Anbieters MOUL01.3

Adresse

Ausstattung

Die weißen Kunststofffenster und Fensterbänke wirken hell und freundlich. Holztüren verbreiten in allen Räumen eine wohnliche Atmosphäre.

Decken und Wände in den Wohnräumen sind mit Rauhfaser tapeziert und hell gestrichen, die Fußböden in allen Räumen sind mit hellem Laminat ausgelegt.

Das Wannenbad mit Fenster ist rundum raumhoch gefliest und hat neben einer Dusche und auch einen Doppelwaschtisch.

In der Küche befindet sich ein an zwei Seiten umlaufender weißer Fliesenspiegel. Der Boden von Küche und Bad ebenfalls hell gefliest.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Sonstiges

Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei.

Besichtigungen können ab dem 17.08.2015 stattfinden.

Achtung: Zur Wohnung muss ein Stellplatz für 3.000 € hinzu erworben werden.

Sollten Sie am Erwerb dieser Wohnung zur Kapitalanlage interessiert sein, so können Sie mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 5.520,- € kalkulieren, was einer Rendite von 7% entspricht.
Bei Neuvermietung liegen die Mietpreise in der näheren Umgebung zwischen 6 € und 7 € pro Quadratmeter.

Im Hausgeld von 241 € pro Monat sind umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten) in Höhe von 160,56 € enthalten. Der Anteil der Heiz- und Warmwasserkosten beträgt 97,63 €.

Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt 2.705,75 € per 31.12.2013.

Bitte vereinbaren Sie hierzu kurzfristig einen Termin unter 0151 / 2755 6123
Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtig- und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontakt

Michael Oeller

Telefon Durchwahl: 0351/21246761
Mobil: 0151/27556123
Telefon Zentrale.: 035121246750
Fax: 0351/21246780
mario.franceschi@remax-dd.de

Ich wünsche

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

* Pflichtfelder

Prime 3.1.0.1802 ASP - Die professionelle Joomla Immobilien Software