Traumhafte 4-Raumwohnung**154 m²**mit Süd-Dachterrasse (29 m²)**2 Tageslichtbäder**barrierefrei**

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Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit 154 m² (Ost-Süd-West-Ausrichtung) und Dachterrasse mit Südausrichtung (29 m²) befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus mit 13 Wohnungen, der in der Ockerwitzer Str. 1 Dresden/Cotta errichtet wird.
Er integriert sich in die bestehende Bebauung und schließt die Lücke zur Grillparzer Str.

Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche von 154,08 m² wie folgt:

- Kochen/Wohnen (ca. 38,20 m²)

- Flur & Garderobe (ca. 15,64 m²)

- Schlafzimmer (ca. 19,18 m²)

- Ankleide (ca. 8,24 m²)

- Zimmer 3 (ca. 15,67 m²)

- Zimmer 4 (ca. 17,72 m²)

- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster (ca. 8,87 m²)

- Flur (ca. 5,22 m²)

- HWR (ca. 6,12 m²)

- Gäste WC mit Dusche un Fenster (ca. 4,69 m²)

- Dachterrasse (ca. 29,06 m²); (50%: 14,53 m²)


Zur dieser Wohnung gehört auch ein großzügiges Kellerabteil.

Lage

Schon seit 1903 gehört Cotta zur Sächsischen Landeshauptstadt und befindet sich etwa vier Kilometer westlich vom Zentrum. Die überwiegend gründerzeitliche Architektur prägt das Bild des Dresdner Stadtteils, wofür das prächtige Rathaus auf der Lübecker Str. wohl das typischste Beispiel ist. Der kleine, zum Teil erhaltene Dorfkern Altcotta , ist geschützt und macht in Nachbarschaft zur lebendigen Urbanität die Entwicklung und den Aufstieg des Stadtteils in gewisser Weise erlebbar. Die seit 1990 aufwändig sanierte Bausubstanz stammt mehrheitlich aus der Zeit des zweiten Drittel des 19. Jahrhunderts. Bis in die 20er und 30er Jahre des 20. Jahrhunderts hielt der Cottaer "Bauboom" an, dem der Stadtteil die sogenannten Kaffeemühlenhäuser verdankt: Gebäude mit mehr oder weniger quadratischen Grundriss die an eine handbetriebene Kaffeemühle erinnern.

Dank der aktuelle Entwicklung Dresdens wurde dieser Stadtteil zu einem starken Wissenschafts-, Kunst- und Kulturstandort mit prosperierendem Mittelstand und Dienstleistungssektor. Hinzu kommt, dass die Bewohner des Stadtteil Cotta im Durchschnitt die Jüngsten der Stadt sind. Gepflegte Straßen, üppiges Grün, dichte Infrastruktur für Singles und Familien sowie drei Straßenbahn- und sechs Buslinien machen die Lebendigkeit des Viertels aus, das in Analysen des Immobilienmarktes als "kommend" und "besonders dynamisch" bezeichnet wird. Trotz steigender Mieten ist Wohnraum hier mehr den je begehrt, weil sich in Cotta ein ruhiges Leben, städtische Aktivität, Arbeit, Bildung und Freizeitvergnügen vom Theater bis zum Freibad bis hin zu Kulturdenkmalen und Sportplatz nicht ausschließen oder behindern, sondern in gewachsenen Strukturen längst einander bedingen.

Übersicht

Kaufpreis EUR 415.000,00
Wohnfläche in m² 154,08 m2
Lage im Objekt (Etage) 2
Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Größe Balkon/Terrasse 9,56 m2
Zustand Erstbezug
Baujahr 2016
Verkaufsstatus offen
Käufercourtage Provisionsfrei für den Erwerber! Sie kaufen direkt vom Bauträger.
Objektnummer des Anbieters MOOK4

Adresse

Ausstattung

- flexible barrierefreie Grundrissgestaltung

- Aufzug in alle Etagen

- bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

- großzügiges Raumgefühl durch angenehme Raumhöhe
(mind. 2,70 m)

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Gäste WC mit Dusche und Fenster

- offene Wohnküche

- Kaminanschluss im Wohnbereich

- Fußbodenheizung

- Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung

- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen

- hochwertige Fliesenbeläge in den Bädern, Toiletten, Hauswirtschaftsraum und den Kochbereichen

- hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen

- Multimediaanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen mit CAT 7 Netzwerkverkabelung (optional)

- Haussprechanlage

- Rauchmelder im Flur

Sonstiges

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei! Sie kaufen direkt vom Bauträger.

Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers, für deren Richtig- und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontakt

Michael Oeller

Telefon Durchwahl: 0351/21246761
Mobil: 0151/27556123
Telefon Zentrale.: 035121246750
Fax: 0351/21246780
mario.franceschi@remax-dd.de

Ich wünsche

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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