Praktische 3-Zi.Whg mit neuer EBK, Balkon & Ankleide!Erstbezug nach Sanierung

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Objektbeschreibung

Unsere schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Friedrichstadt.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, der viel Staumöglichkeiten bietet, einem Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer mit bereits vorhandener Ankleide, einem Wohnzimmer mit offener Einbauküche und einem Balkon.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil dazu.

Lage

In der Friedrichstädter Friedrichstraße befindet sich direkt gegenüber vom Friedrichstädter Krankenhaus einer der bedeutendsten Friedhöfe Dresdens, der Alte Katholische Friedhof. Die Friedrichstadt ist geprägt durch das denkmalgeschützte Krankenhaus, die wenigen erhalten gebliebenen Gebäude des Vorwerkes und das
technische Rathaus am Verschiebebahnhof
Dresden-Friedrichstadt. Als eine der wenigen intakt gebliebenen Straßen in Innenstadtnähe, hat die Friedrichstraße neben einer barocken Kirche zahlreiche Wohnhäuser dieser Stilrichtung, die unter Denkmalschutz stehen. In Friedrichstadt befindet sich außerdem
der Alberthafen mit dem weithin sichtbaren Gebäude der Dresdener Mühle oder Hafenmühle sowie der ehemalige Städtische Vieh- und Schlachthof, die heutige Messe.
Die Friedrichstadt wird über den Bahnhof Dresden-Mitte, der sich an der östlichen Grenze zum Stadtteil Wilsdruffer Vorstadt befindet, direkt mit dem Regionalverkehr in Richtung Görlitz und Leipzig der Eisenbahn eingebunden. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt in 19 Minuten mit dem
Flughafen Dresden. Am südlichen Bahnhof Dresden-Friedrichstadt halten zudem Züge in Richtung Hoyerswerda und Cottbus. Durch die Friedrichstadt verkehren zudem zahlreiche Straßenbahnlinien und die Haltestelle „Bahnhof Mitte“ ist ein übergeordneter Verkehrsknotenpunkt für Straßenbahn- und Buslinien mit Anschluss an die S-Bahn. In der Friedrichstadt befindet sich auch das Logistikzentrum, von dem aus die CarGo-Tram zur Gläsernen Manufaktur verkehrt.

In der Umgebung

Übersicht

Kaltmiete EUR 795,00
Nebenkosten EUR 180,00
Brutto-Warmmiete EUR 1.045,00
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Wohnfläche in m² 78,59 m2
Nutzfläche in m² 4 m2
Lage im Objekt (Etage) 2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Größe Balkon/Terrasse 1 m2
Zustand Teil-/Vollsaniert
Baujahr 1900
Verfügbar ab (Datum) 11.07.2017
Objektnummer des Anbieters NDWACHS47

Adresse

Wachsbleichstraße 47
01067 Dresden

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Ausstattung

Durch eine umfassende Sanierung erstrahlt die Wohnung in einem neuen Glanz.

Küche:
- maßgefertigte Küche vom Küchenstudio mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Mülltrenner uvm.
- neue Bodenfliesen

Bitte beachten Sie, dass die Küche in der Gesamtmiete bereits mit 70,00 €/mtl.
berücksichtigt wurde!

Bad:
- schwarzbraune Bodenfliesen und beige Wandfliesen mit gelbgoldenen Mosaikverzierungen an den Ablagen
- Waschtischunterschrank in hellbraun mit 2 Auszügen (Softclose)
- neue Wanne mit Duschtrennwand
- neue Armaturen, WC Bürstenhalter und Toilettenpapierhalter
- Wandspiegel inkl. LED-Beleuchtung
- passend zum Mosaik wurden die Wände in einem schönen braun gestrichen

Gesamte Wohnung
- neuer Fußbodenbelag aus Laminat
- neue Türen inkl. Zargen
- neue Wandabschlussleisten in weiß
- neue Steckdosen und Lichtschalter
- die Wände sind zweifarbig gestrichen (helles sandbeige und helles braun)
- im Flur und Wohnzimmer werden die beiden Farben durch eine weiße Stuckleiste
hervorgehoben und kommen durch die angenehme lichtgraue Decke
wunderschön zur Geltung.
- Sandsteinwand im Wohnzimmer
- Deckenspots

In der Ankleide sind bereits Schränke eingebaut, die für genug Staumöglichkeiten sorgen. (Siehe Muster Bild aus einer bereis fertigen Wohnung!)

Sonstiges

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

Die hier getroffenen Aussagen und Angaben beruhen auf Informationen des Veräußerers bzw. seiner Beauftragten.
Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen.

Kontakt

Natalia Diener
RE/MAX Immobilienpartner

Telefon Durchwahl: 0151 18964869
Mobil: 0151 18964869
Telefon Zentrale.: 035121246750
Fax: 035121246780
mario.franceschi@remax-dd.de
www.remax-dd.de

Ich wünsche

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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